Книга Юрист с Рублёвки. Том 2, страница 77 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

— Какая ситуация?

— Его партнёр Кравцов провёл решение без кворума и пытается вывести ключевой договор с фармацевтической компанией на аффилированную структуру. Михаил Юрьевич просит вас приехать завтра к девяти утра.

К обеду я добрался до кофейни. Софья стояла за стойкой и работала с кофемашиной. В самой кофейне было не так много народу… так что я, без зазрений совести, «увёл» внимание владелицы, на себя.

Подошёл, постучал по стойке, и поприветствовал Софу ещё раз.

— Лёш, — Софья протянула мне стаканчик, не дожидаясь заказа. — Капучино… без сиропа и сахара.

— Спасибо, — я взял стаканчик и сел за стойку. — Соф, нам нужно поговорить.

— По делу? — она нахмурилась. — Что-то не так с застройщиком?

— По делу…

— Давай после обеда, когда схлынет поток. Часа в три?

— Договорились.

Ровно в три я вернулся в кофейню. Народу почти не было, а заказы, Софья, уже выдала. Так что, она указала мне на стол, села напротив меня и сказала:

— Ну… давай, рассказывай.

— Соф, вчера вечером ты упомянула, что арендодатель позвонил тебе и заговорил о расторжении договора.

— Ну.

— В общем, я сегодня ещё раз перечитал договор, который ты мне дала. Покажи уведомление.

Софья протянула мне телефон. Я быстро пробежался по письму, а затем положил на стол договор аренды.

— Софья, твой арендодатель — не Виктор Анатольевич. Формально это ООО «Строй-Инвест», оно же выступает собственником коммерческого помещения. Но уведомление о расторжении прислал не их юрист, а лично Виктор Анатольевич. Ты помнишь, он приходил ко мне смотреть потолок?

— Помню, конечно.

— Виктор Анатольевич — представитель застройщика по ЖК. А аренда коммерческого помещения — это отдельный договор, отдельная ответственность. Он использует аварию как предлог, чтобы надавить на тебя через арендные отношения.

Софья смотрела на меня и, кажется, поняла:

— То есть он мне угрожает?

— Типа того, но не прямым текстом. Он пока, готов обсудить. Только вот, у тебя нет никаких нарушений, чтобы разорвать аренду.

— Это…

— Подожди. Всего три варианта, по которым могут разорвать договор: просрочка платежа более чем на месяц, нарушения режима работы и порча помещения. Ты ведь…

— Я плачу вовремя! Каждый месяц, пятого числа! — чуть ли не крикнула собеседница.

— Я знаю. Мне нужны платёжные документы — выписки, чеки, квитанции. Всё, что подтверждает своевременную оплату. И ещё… мне нужна переписка с арендодателем, особенно то уведомление, которое они прислали.

— У меня всё в телефоне. Скинуть?

— Скинь. Но, Софья… — я сделал паузу. — Мне нужно сказать тебе кое-что важное.

— Что?

— Я не могу вести твоё дело по аренде.

Она отставила стаканчик.

— Почему?

— Потому что я живу в доме, где ты арендуешь помещение. Потому что я уже веду дело по застройщику, в котором ты — заинтересованная сторона. Если я возьму ещё и арендный спор, у нас появится конфликт интересов. Если дело дойдёт до суда, мой оппонент заявит, что я защищаю не клиента, а соседку. И это ослабит твою позицию.

Софья молчала. Смотрела на меня, потом на договор, потом снова на меня.

— Ты серьёзно? — наконец произнесла она. — Отказываешься?

— Я не отказываюсь. Я предлагаю оформить тебя как клиентку консультации Когана. Договорная часть по аренде перейдёт к Марине Викторовне или другому юристу. Я передам Марине все материалы, которые уже собрал, поверь мне…