Книга Юрист с Рублёвки. Том 2, страница 3 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

— Можно, я взгляну? — спросил, протягивая руку. — Чтобы убедится.

Он быстро кивнул и дал мне документы. Это была нотариально удостоверенная доверенность, выданная гражданкой Соломахиной на имя Олега Степановича.

Я пробежался глазами по тексту и, в целом, всё было правильно: общие полномочия на сбор документов, подписание договора купли-продажи, регистрацию перехода права собственности и получение денег. То есть, стандартный документ, по всем канонам. Но, был один нюанс, который я сразу же отметил:

— Когда она умерла? — спросил я, не отрываясь от текста.

— Двадцать третьего. Две недели назад.

— А доверенность выдана?

— Десятого.

Я поднял глаза на Когана. Тот смотрел на меня с нескрываемым ожиданием, словно давал мне тестовое задание. Этот реальный вопрос позволял мне проверить собственную границу, не скатываясь в странный интерес только к делу Громова.

— Когда вы подписали договор с покупателем и получили задаток? — спросил я.

— Двадцать пятого. Через два дня после её смерти. Но я тогда ещё не знал!

— Смерть тёти прекратила ваши полномочия по доверенности, — сказал я, возвращая документы. — Поэтому отказ в регистрации мог быть обоснованным. Но это ещё не означает, что подписанный договор автоматически ничего не значит. Нужно установить, когда о смерти узнали вы и покупатель, что именно было подписано и какие последствия наступают по статье 189 Гражданского кодекса.

— И что мне теперь делать⁈ — клиент сел на стул. — Покупатель деньги требует, я их в оборот пустил!

— Для начала больше ничего не тратьте и письменно уведомите покупателя. Принесёте договор, расписку о задатке и всю переписку — определим порядок возврата и возможную ответственность. Одновременно свяжитесь с нотариусом по месту открытия наследства. Сам участок уже входит в наследственную массу, и распоряжаться им по старой доверенности вы больше не можете.

— Но она мне его обещала! — в голосе Олега Степановича появилась откровенная паника. — Она при свидетелях говорила! Я ухаживал за ней, утки носил… памперсы менял! Да и лекарства, всё на мне!

«Жаль, конечно, — я смотрел на него и… да блин, его тоже можно было понять. Столько времени тратил, своего. Хотя, чего жалеть? В его словах была корысть, самая настоящая корысть. — Но увы, закон есть закон.»

— Сожалею, — я покачал головой. — Но устное обещание само по себе не передало вам участок. Сначала нужно проверить, было ли завещание и кто подал заявление нотариусу. Из близких родственников кто-нибудь есть?

— Сын у неё есть, — недовольно ответил клиент. — Но ему вообще насрать! Он в Германии уже лет десять, ни разу не прилетал! Я ему звонил, просил помочь, просил забрать её, а ему похрен!

— Не выражайтесь, пожалуйста. Сын — потенциальный наследник первой очереди, но сначала нужно открыть наследственное дело и проверить, кто принял наследство и существует ли завещание.

— Но нотариус… — начал было он, но я перебил.

— Пожалуйста, поймите: эта доверенность больше не даёт вам права распоряжаться участком. Если хотите получить его в собственность, придётся договариваться с теми, кто примет наследство. А последствия уже подписанного договора и судьбу задатка мы разберём отдельно по документам.

— Деньги… — протянул тот, после минутной тишины. — Я же столько потратил, а всё зря…