Книга Юрист с Рублёвки. Том 3, страница 48 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

Я набрал номер управляющего прямо при клиентке. Включил громкую связь.

— Алло, — ответил ленивый мужской голос.

— Добрый день. Это юрист Смирнов. Представляю интересы арендатора Оксаны. У меня на руках акт, подписанный вашим администратором, без замечаний. Почему вы удерживаете обеспечительный платёж?

— Понимаете, у нас внутренний тариф, — начал управляющий заезженную пластинку. — Уборка после мастера стоит двенадцать тысяч, это регламент.

— А я вижу ваш счёт за последний месяц аренды, — перебил я. Тут есть строка «заключительная уборка после освобождения кабинета». Счёт оплачен. В новом счёте — тот же номер заявки. Вы уже получили деньги за эту уборку и одновременно удерживаете обеспечительный платёж за неё же. Вы дважды начислили плату за одну услугу.

На том конце линии замолчали.

— Проверьте оба счёта и оплату, — сказал я. — Если это ошибка, её можно исправить сейчас, без претензии и суда.

— Что вы предлагаете? — голос управляющего стал заметно суше.

— Верните удержанную сумму. Всё просто.

— Вы что… — он аж поперхнулся. — Вы что, не понимаете?

— Пока я вижу два начисления за одну уборку. Если у вас другое объяснение, я слушаю. Если нет — верните обеспечительный платёж.

Управляющий попросил минуту на сверку. Мы подождали. Через три минуты он вернулся с ответом.

— Так, ладно, решили…

— И?

— Бухгалтерия согласовала перевод. Деньги поступят в течение часа.

— Отлично. Прислать вам реквизиты?

— Не нужно, у нас есть.

Я завершил разговор и посмотрел на клиентку. Та сидела с открытым ртом.

— Всё? — спросила она шёпотом.

— Пока обещали. Дождёмся перевода.

Через минуту её телефон пискнул. Оксана открыла банковское приложение и показала мне поступление: двенадцать тысяч. Деньги пришли раньше, чем обещали.

— Вот теперь всё, — улыбнулся я.

Она поблагодарила меня и вышла.

Второй приём был назначен на два часа дня. Электрик Сергей Занозин ворвался в кабинет как ураган. Он был крупным мужчиной в рабочей куртке, с мозолистыми руками и взглядом, полным праведного гнева.

— Я буду судиться с бывшим напарником! — заявил он с порога, хлопнув по столу потёртым телефоном. — Эта хуе…

— Тише-тише, — тут же осадил его я. — Во-первых, без матов, во-вторых, добрый день. И в-третьих — что случилось?

— Он мне двадцать четыре тысячи за совместную работу не отдаёт, козлина! Напишите мне самую злоеб…

Я молча поднял ладонь.

Он не заметил.

— … учую претензию! Чтоб он там обоссался, когда получит её!

Пришлось дать ему выговориться. Наконец он сел, глянул на Полину и… надо же, хотя бы извинился!

— Ой… тут дама…

— Именно, — хмуро ответил я. — Итак, что там у вас?

— Переписка!

Ой, блин…

— Консультация стоит три тысячи, — сказал я. — Сначала разберём документы, потом решим, нужна ли претензия.

Сергей кивнул. Полина приняла оплату и выдала чек, а я попросил:

— Показывайте переписку.

Сергей открыл переписку. Там было всё: признание долга, обещания заплатить «на неделе» и столько мата от самого Сергея, что мессенджер следовало окропить святой водой.

— Стоп, — я вернул телефон владельцу. — Теперь банковскую выписку. За последний месяц.

— А она зачем? — подозрительно спросил он. — От него ничего не приходило. Жена шестнадцать прислала, так это он заём возвращал. Я ему раньше давал.

— Вот и посмотрим.