Книга Юрист с Рублёвки. Том 2, страница 49 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

Денис побагровел. Его челюсть напряглась, но он сдержался, видимо, поняв, что я говорю серьёзно.

— Ладно, Смирнов. Законник, — он отвернулся к экрану. — Смотри, как бы тебя на экзамене не завалили. Там тоже люди.

— Я справлюсь, — ответил я и уткнулся в монитор.

К семи вечера я стоял у подъезда нового ЖК «Парковый квартал». Риелтор, женщина лет тридцати, уже ждала меня.

— Алексей Дмитриевич, — она улыбнулась, — добрый вечер. Пойдёмте, я покажу вам квартиру. Но прежде чем зайдём, хочу предупредить: дом новый, но с дефектами. Жильцы спорят с застройщиком.

— Это я уже знаю, — кивнул я. — А где собственник?

— Он, — она осеклась. — Не получилось у него, но…

— Понятно, — перебил её я. — Давайте сначала проверим документы. У вас, хотя бы, есть копия паспорта собственника, выписка из ЕГРН и копия договора купли-продажи?

Риелтор была готова. Она молча протянула мне папку. Я проверил всё: собственником значился Петров А. И., на продажу или сдачу была оформлена нотариальная доверенность на риелтора, действительная ещё полгода. Кадастровый номер совпадал, обременений не было. Всё чисто.

Мы вошли в подъезд. Он был свежеокрашенный, но, когда мы поднимались по лестнице, я услышал голоса. На площадке второго этажа разговаривали две женщины, склонившись над батареей.

— А я тебе говорю, у нас в ванной плитка отошла! — возмущалась одна, полная дама в халате. — Прямо пластом! Подрядчики криворукие, я им говорю, а они: «Это усадка дома, нормально». Какая усадка, если дом год стоит⁈

— А у нас окно в спальне течёт, — вздыхала вторая, худенькая, с ребёнком на руках. — При каждом дожде лужа на подоконнике. Три раза подрядчики переделывали стояки, и всё равно капает. И эта сраная управляйка ничего не делает, только квитанции, сволочи, присылают!

Я замедлил шаг, и начал прислушиваться. То, что говорили местные жители… было мне на руку. И я, как юрист, понимал: если я сниму здесь квартиру, мне придётся либо мириться с дефектами, либо бороться с УК… казалось бы, дело плёвое, но время… эх… опять заниматься управляющей компанией? Что же за день сегодня такой⁈

— Вы чего? — риелтор смущённо улыбнулась, обратив внимание, что я остановился. — Что-то случилось?

— Да вот, слушаю, о чём жители говорят, — ответил я.

— Я понимаю, — быстро начала она. — Есть проблемы в доме… куда без этого? Но съём здесь… ниже, чем на рынке! И ещё, — она видимо решила, что вот-вот, потеряет клиента. — Хозяин готов уступить, если вы подпишете долгосрочный договор.

— Посмотрим, — отрезал я.

Квартира находилась на третьем этаже. Риелтор открыла дверь, и я начал осматривать однушку. Здесь был раздельный санузел, балкон, и свежий ремонт. Стены были выкрашены в светлый цвет, пол застелен ламинатом, и на первый взгляд, всё было красиво. Но внешнего фактора — было мало. Были и мелкие косяки, а я — был обязан себя обезопасить, если в будущем, случились бы какие-то разборки с собственником.

— Я буду снимать, — сказал я, доставая телефон. — Нужно зафиксировать состояние.

— Алексей Дмитриевич, квартира в хорошем… — риелтор начала нервничать. — В договоре указано, что квартира сдаётся в исправном состоянии! У нас есть типовой акт.

— Типовой акт не покрывает скрытые дефекты, — я включил камеру. — Я запишу всё подробно, чтобы потом не было претензий ни с одной, ни с другой стороны.