Книга Юрист с Рублёвки. Том 4, страница 63 – Дмитрий Лим, Сергей Шиленко

Это был красивый ход. Но Вера ловушку видела. Она взяла у Зорина акт, пробежала глазами, положила лист на стол и посмотрела на Кравченко.

— Виктор Аркадьевич, — сказала она, — здесь нет недоразумения. Формулировка «об урегулировании всех гарантийных требований» означает, что заказчик отказывается от любых гарантийных претензий. Если Павел Андреевич подпишет этот акт — он юридически закрепит своё согласие с отказом от гарантии. Ещё до того, как дефекты будут устранены. И потом требовать что-то от Климова будет очень трудно.

Кравченко охренел. Он смотрел на Веру, Вера — на акт, Зорин — на Кравченко, ну а я — на Зорина. Финансовый директор напротив нас делал вид, что увлечён десертом, но его вилка застыла в воздухе.

— Вера Дмитриевна, — Кравченко заговорил медленно, подбирая слова, — вы, вероятно, неверно истолковали смысл формулировки. В практике корпоративного документооборота…

— Виктор Аркадьевич, я истолковала верно, — Вера перебила его. — Я четыре года работала с договорами подряда в вашей фирме. Эта формулировка — стандартная уловка недобросовестных подрядчиков. Я видела её в трёх разных делах. В одном случае суд встал на сторону подрядчика именно потому, что заказчик подписал акт с такой формулировкой. Потом мы полгода пытались оспорить, и не получилось.

Кравченко замолчал. Улыбка, которую он держал весь вечер, наконец исчезла. Он понял, что происходит: его собственный юрист, его сотрудница, при клиенте, при свидетелях, опровергает его совет. И не на основании эмоций, а на основании конкретной формулировки в конкретном документе.

Зорин повернулся ко мне.

— Алексей Дмитриевич, — сказал он, — хорошо. Акт я не подпишу. Что дальше?

— Следующий шаг, — я вытащил из папки второй документ, — вот акт осмотра, который подготовила независимый специалист Ирина Михайловна Глебова. Она уже выезжала на объект с тепловизором и зафиксировала дефекты. Два узла примыкания, гидроизоляция не заведена под фартук водосборной воронки. Это техническое заключение. На объекте я Климову требование уже объявил, а теперь мы направляем ему акт вместе с письменным требованием об устранении дефектов — заказным, с уведомлением. Срок — семь рабочих дней. Если он отказывается — мы нанимаем другого подрядчика, устраняем дефекты, а стоимость работ удерживаем из остатка по договору.

— А Климов?

— Климов может пойти в суд и требовать остаток. Но у него на руках будет акт с дефектами, подписанный независимым специалистом. А у вас — договор, по которому окончательный расчёт после приёмки без замечаний. Шансы будут на вашей стороне: вы действовали разумно, в срок и всё задокументировали.

Зорин взял акт Глебовой, полистал.

— А остаток — сколько там?

— Двести тридцать тысяч. Стоимость устранения дефектов, по оценке Глебовой, — шестьдесят тысяч. Устранит Климов сам, и Глебова подтвердит — платите ему все двести тридцать. Не устранит — нанимаете другую бригаду, а её расходы — по договору, акту и платёжкам — удерживаете из остатка. Шестьдесят пока только смета.

— А если Климов откажется?

— Тогда вы письменно уведомляете его, что привлекаете другого подрядчика, и прикладываете акт Глебовой с копией требования. А пока узлы текут, окончательный расчёт по договору всё равно не наступил.

Зорин кивнул.