Книга Развод с князем. Хозяйка доходного дома, страница 53 – Лилия Тимолаева

— И все же считаете себя способной управлять?

— Да.

— На каком основании?

— На том, что после обнаружения ошибки прекратила действие своих договоров, вернула деньги и начала полную проверку обязательств дома.

— После того как создали проблему.

— Проблему создал договор, о существовании которого мне не сообщили при передаче имущества. Моя ошибка состояла в том, что я доверилась комплекту документов, который получила от прежнего владельца.

Федор смотрел на меня.

Я не смотрела на него.

— Вы могли принять предложение господина Рощина и вообще не заниматься отдельной сдачей галереи.

— Могла.

— Но отказались от гарантированного дохода.

— Потому что предложение было рассчитано на прибыль господина Рощина от дальнейшего использования площади.

Макар Ильич передал председательствующему подписанную бумагу Данилы.

Поверенный прочитал копию.

— И что это доказывает?

— Что мое решение было коммерческим, а не случайным. Я выбрала больший потенциальный доход вместо меньшего гарантированного.

— Потенциальный.

— Именно.

— И его не получили.

— Из-за обязательства прежнего собственника, которого не было в переданных документах.

Поверенный вернулся на место.

Макар Ильич поднялся снова.

Теперь пошли цифры.

Не мои красивые идеи.

Не слова о независимости.

Только цифры.

За первые недели я сдала два каретных помещения.

Часть подвала.

Одну комнату.

Сократила часть плановых расходов.

Выявила неправильный уклон двора после старых работ и потребовала исправления от подрядчика по прежней смете без повторной полной оплаты.

Последний пункт оказался особенно полезным.

Я почти забыла про ту лужу в первый день.

Подрядчик действительно исправил часть мощения за свой счет после того, как Степан нашел прежний акт работ.

Савельев с задней скамьи довольно хмыкнул.

Председательствующий поднял голову:

— Прошу тишины.

Макар Ильич продолжал.

Новые поступления пока не дотягивали до годовой платы за одну квартиру.

И никто этого не скрывал.

Но они возникли из площадей, которые раньше вообще не приносили денег.

Затем дошли до старых договоров.

Поверенный Федора предъявил решение по Варваре.

— Плата существенно ниже текущей рыночной.

Макар Ильич согласился.

— Сколько лет жилец проживает в доме без задолженности?

Степан ответил с места:

— Одиннадцатый.

— Господин Белов, только когда спрашивают, — предупредил председательствующий.

— Простите.

Мы представили запись прежней Аксиньи.

Копию расчетов по окнам.

Сравнение расходов при смене жильца.

Данные Рощинского пассажа по среднему периоду простоя между договорами.

Поверенный Федора возразил:

— Торговый пассаж и жилой дом невозможно сравнивать напрямую.

— Поэтому мы сравниваем не ставки, а сам принцип расходов при смене арендатора, — ответил Макар Ильич.

Потом была женщина со второго этажа.

Временное сохранение ставки после смерти мужа.

Квартира оставалась занятой.

Платежи продолжались.

Никакого реального убытка сверх отказа от возможного повышения.

Савельев.

Три месяца вперед в обмен на отсрочку повышения и мелкие работы за его счет.

Северная квартира.

Сниженная плата из-за плохих рам и менее выгодного расположения.

Не все решения выглядели одинаково разумными.

Одно Макар Ильич вообще не стал защищать.

Прежняя Аксинья действительно дала слишком большую отсрочку семье, которая потом платила с опозданием.