Книга Развод с князем. Хозяйка доходного дома, страница 50 – Лилия Тимолаева

Данила кивнул ему.

— Стараюсь.

Я посмотрела на свои расчеты.

— Мне нужно доказать рыночную стоимость галереи.

— Она не продается.

— Доходность.

— Это могу.

— Не вашу оценку. Федор скажет, что вы заинтересованы получить помещение.

— И будет прав.

— Значит, нужны данные.

Данила подумал.

— Елисей даст среднюю ставку за небольшие деловые помещения в нашем квартале за последний год.

— Без названий арендаторов.

— Разумеется.

— Еще нужно показать, что ваш пятилетний договор был выгоден вам не меньше, чем мне.

Он усмехнулся.

— Хотите, чтобы я сам признал это в суде?

— Не обязательно в суде. Письменно.

— Формулировка?

— Вы рассчитывали разделить галерею и получить больший доход.

— Это коммерческая тайна.

— Тогда Федор будет рассказывать, что я отказалась от подарка судьбы.

— Хорошо. Напишу, что предложение исходило из предполагаемой возможности последующей сдачи отдельных помещений.

— И что фиксированная ставка на пять лет учитывала ваш риск и вашу будущую прибыль.

— Вы начинаете наглеть.

— Учусь.

Он посмотрел на Макара Ильича.

— Она всегда такая?

— Последние годы видел реже, чем хотелось бы.

Я сделала вид, что не заметила опасного направления разговора.

— Еще что можете дать?

Данила взглянул на список.

— Пустующие площади.

— Что?

— В пассаже тоже есть помещения, которые иногда стоят без арендатора. Могу дать общую статистику: сколько обычно занимает поиск нового человека, какие расходы возникают между договорами.

Вот это было полезно для старых уступок прежней Аксиньи.

— Нужно.

— Для чего?

— Федор показывает суду мои прежние решения как убыток. В нескольких случаях я оставляла надежных жильцов по меньшей ставке вместо повышения и риска их ухода.

Данила посмотрел на меня внимательнее.

— Вы это делали?

— Прежняя я.

Макар Ильич кашлянул.

Я поправилась:

— Раньше.

Данила ничего не сказал.

— Можно показать, что сохранение надежного арендатора иногда выгоднее смены ради небольшой разницы в цене, — продолжила я.

— Это очевидно.

— Для нас. Суду нужны цифры.

Он кивнул.

— Получите.

— К утру?

— Сами сказали.

— Это вы сказали.

— Тогда не спорьте.

Он поднялся.

— Елисей принесет бумаги к девяти.

— Данила Семенович.

Он остановился.

— Спасибо.

— Рано.

— За вопрос.

— Какой?

— Что мне нужно.

Он несколько секунд смотрел на меня.

На этот раз без привычной усмешки.

— Это самый быстрый способ помочь человеку, который сам знает, что делает.

Я почувствовала странную неловкость.

Не сильную.

Но достаточно непривычную, чтобы захотелось вернуться к цифрам.

— Не уверена, что знаю.

— Тем лучше. Люди, которые уверены всегда, обходятся особенно дорого.

Макар Ильич тихо сказал:

— Подтверждаю.

Данила ушел.

Я вернулась на место.

Макар Ильич продолжал читать бумаги.

Минуту.

Другую.

Потом произнес:

— Полезный человек.

— Степан говорит то же самое.

— Степан, судя по всему, говорит больше.

Я посмотрела на него.

Он не улыбался.

— Вернемся к отчету.

— Разумно.

Но еще несколько минут мне было сложнее сосредоточиться, чем хотелось бы.

Елисей пришел в восемь сорок.

Я уже была в конторе.

Он принес три папки.

В первой — данные по небольшим коммерческим помещениям.

Во второй — расходы при смене арендаторов.

В третьей — письменное подтверждение предложения Данилы по галерее.

Внизу стояла его подпись.