Книга Зигзаг у дачи, страница 76 – Татьяна Устинова, Павел Астахов

Ответчик предоставил суду документы, подтверждающие, что старики Сизовы, еще в советское время купившие участок земли, за все эти годы так и не удосужились правильно оформить его, проведя межевание и установив границы, в силу чего участок мог считаться бесхозным и подлежать продаже властями муниципального образования.

Представитель сельского поселения, нервный и дерганый от испуга, подтвердил, что дела обстоят именно так.

Затем слово снова взяла Марина Ракова.

— Уважаемый суд, – начала она. – Представляя интересы истцов, я хочу обратить внимание на статью двести тридцать четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, которая вводит такое понятие как «приобретательная давность». А также на постановление Конституционного суда Российской Федерации от двадцать шестого ноября две тысячи двадцатого года номер 48-П, которое выявляет конституционно-правовой смысл этой статьи.

О том, что Марина Ракова будет пользоваться именно этим нормативным документом, Натке сказала ее сестра Лена, с которой Марина Ракова, готовясь к процессу, советовалась, как правильно поступить. Никакого конфликта интересов в этом не было. Дело Сизовых рассматривал районный суд в Подмосковье, к которому судья Кузнецова никакого отношения не имела. Юрист она хороший, старикам Сизовым сочувствует, так что все правильно.

Лена объясняла, а Натка слушала, что любой человек или юридическое лицо, не являющееся по документам собственником какого-либо имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, приобретают право собственности на это имущество. Именно такое значение и имел термин «приобретательная давность».

Старики Сизовы купили свой участок со стоящим на нем старым домом еще в начале девяностых годов. Этот факт в суде подтвердили наследники продавцов – Светлана и Игорь. О том, что участок принадлежал семье Агафона Дорофеева, после его смерти остался в пользовании его жены Татьяны Платоновны, а потом достался в наследство их дочерям – Ирине и Таисии, которые и продали дом Сизовым, свидетельствовали переданные в суд архивные документы, найденные Таганцевым.

— Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, – продолжала Марина Ракова. – На данный момент весь пакет документов для проведения такой регистрации мои клиенты собрали и передали в соответствующее подразделение Росреестра. И пока там проходит рассмотрение, они имеют право на защиту своего владения против любых третьих лиц.

Представители ответчика и муниципалитета, Натка видела, заметно скисли. Дальнейший процесс продолжался недолго и завершился к полному удовлетворению истцов. Право Сизовых на участок земли и стоящий на нем дом признали бесспорным. Им надлежало завершить процесс межевания и оформления права собственности через Росреестр. А вот то, что сельское поселение изъяло участок и продало его представителям Кадикаева, суд признал незаконным. Таким образом, новые «владельцы» не имели никакого права переоформить участок на Игоря Борисовича, снести сизовский дом и присоединить этот участок к уже купленным Кадикаевым другим трем.