Онлайн книга «Зигзаг у дачи»
|
— И что, у тебя как раз сейчас в производстве такое дело? – уточнила Елена Сергеевна. — Нет, это я просто отвлекся, – Горелов смущенно улыбнулся. – Смысл моего дела в том, что люди, которые хотят построить дом за городом, но не имеют достаточно средств, чтобы купить коттедж в поселке, приобретают земельный участок, расположенный на землях сельхозназначения. Как правило, это бывшие паи колхозников, которые раздавались людям в начале девяностых годов. Их тогда практически задаром, иногда за бутылку водки, повыкупали предприимчивые дельцы. У них эта земля стояла без дела по двадцать – двадцать пять лет. Во многих таких местах лес уже вырос. И вот сейчас, когда они его на корню продали, пользуясь несовершенством лесного законодательства, эти земельные участки им стали ни к чему. Кого-то пересажали, кто-то обанкротился, кто-то давно за границу сбежал. В общем, кто-то из них эти земли продал, а у кого-то их конфисковали в пользу государства или в рамках процедуры банкротства. И вся эта земля теперь выкупается в промышленных масштабах какими-то новыми предпринимателями, еще более наглыми, дерзкими и беспринципными, чем предыдущие. И вот они не гнушаются тем, чтобы задешево продавать эти земельные участки, вводя людей в заблуждение. Мол, ничего страшного, что это земли сельхозназначения, не проблема, посмотрите, сколько в Подмосковье земель уже так переоформлено. И люди клюют на рекламу, покупают эту землю, получают сертификаты собственности и свидетельства, вот только построить они там никогда ничего не смогут. — Почему? Я читала, что на землях сельхозназначения можно строить жилые дома для собственного проживания. Пусть не коттеджный поселок, но все же. – Александра Кузнецова действительно была девочка умненькая. И красивая, вон как Тимофей на нее смотрит. Просто глазами ест. Сразу видно – запал. Дмитрию вдруг стало смешно. С такой веселой снисходительностью бывалые солдаты смотрят на новобранцев. Когда-то и он сам точно так же увидел свою Женьку и пропал. И именно эта любовь заставила его, шалопая и лоботряса, все-таки сдать квалификационный экзамен и сделать давно ожидаемый от него родителями шаг по карьерной лестнице. — Да, строить дом на землях сельхозназначения для постоянного проживания можно, – пояснил Горелов, пряча улыбку. – Это действительно предусмотрено законом № 299 от 2 июля 2021 года, который внес изменения в Земельный кодекс. Однако разрешено это только при соблюдении целого ряда условий. Во-первых, застройщиком может быть только правообладатель земли в статусе крестьянско-фермерского хозяйства или индивидуального предпринимателя в сфере сельского хозяйства. Во-вторых, купленные угодья должны обрабатываться и не быть заброшенными. В-третьих, площадь застройки не должна превышать четвертой части всего участка. Ну и менее важные пункты для простых людей: дом не должен быть выше трех этажей и пятисот квадратных метров и жить в нем должна только одна семья. При этом для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно провести градостроительный аудит участка, подготовить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, согласовать постройки с аэродромами, находящимися в тридцатикилометровой зоне вокруг, получить техусловия на подключение к ресурсам, в том числе к электросетям. То есть понимаете, что это означает на практике? |