Книга Зигзаг у дачи, страница 28 – Татьяна Устинова, Павел Астахов

— Сейчас в любом дачном поселке чуть ли не на одной улице можно увидеть деревянные «курятники», в которые хозяева приезжают только летом, а рядом теплицы и грядки, а по соседству трехэтажную домину, – фыркнула Александра.

— Да, и не всем такое соседство нравится. Поэтому большинство людей под загородные дома приобретают землю у одного застройщика. Крупные фирмы приобретают большой земельный участок вблизи населенного пункта, «нарезают» его на отдельные поменьше, оформляют все грамотно юридически, возводят однотипные частные дома, проводят все необходимые коммуникации, строят дороги, а потом продают гражданам.

— Стоит это очень недешево, – заметила Кузнецова. – Я делала рекламный стрим для такого вот коттеджного поселка. Так что знаю.

— Юридически тут тоже могут быть проблемы, – Дима сел на своего любимого конька и с удовольствием проводил ликбез, причем не только для Александры Кузнецовой, но и для нового помощника Елены Сергеевны, Тимофея, к слову, похоже, отличного парня. – Приобретая в таком коттеджном поселке земельный участок и дом, частный собственник не подозревает, что за все иное ему потом придется регулярно платить, порой очень немало, например за пользование общепоселковыми дорогами, за въезд за шлагбаум, за пользование пляжем или чистку снега. И потом начинаются суды с теми, кто недоволен таким положением дел.

— На что опираются в исковом заявлении? – деловито спросил Тимофей.

— На то, что вся инфраструктура на территории коттеджного поселка находится в долевой собственности жильцов. Однако практика отечественных судов общей юрисдикции до принятия «знакового» постановления Конституционного суда Российской Федерации № 23-П от 10 ноября 2016 года различалась. Некоторые суды отказывали жителям поселков в признании за ними общей долевой собственности на перечисленную выше инфраструктуру, другие признавали общую долевую собственность и прекращали право собственности у застройщика, при этом обосновывали свое решение нормами Гражданского и Жилищного кодексов об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, считая, что закон может работать по аналогии. Однако Конституционный суд своим постановлением от 10 ноября 2016 года, в так называемом деле дачного поселка «Барвиха», признал необоснованным и неправомерным применение к данным отношениям по аналогии норм закона об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. И на сегодня в данных отношениях существует пробел правового регулирования, что порождает неопределенность и споры в судах.

— Многие поспешили признать новый Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон о садоводстве, который вступил в силу 1 января 2019 года, применимым к названным выше отношениям в коттеджных поселках, – кивнула Мария, лучшая подруга Елены Кузнецовой, тоже судья, в последнее время относящаяся, как заметил Горелов, к его успехам довольно ревниво. – В этом законе императивно закрепляется право общей долевой собственности всех жителей поселка (собственников участков) на «инфраструктурное» имущество всего обособленного района. Но закон о садоводстве регулирует отношения именно дачников, а территории коттеджных поселков не являются ни садовыми, ни огородническими товариществами. Они изначально создаются для постоянного, а не временного проживания. В общем, пробел в данной сфере права на данный момент действительно существует.